Fastighetsmarknaden i Maspalomas: Vart är priserna på väg 2026

Den korta versionen

Priserna i San Bartolomé de Tirajana, kommunen som inkluderar Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín och Meloneras, ligger på eller nära rekordnivåer. Det som har förändrats under 2026 är takten. Den årliga tillväxten i utropspriser har saktat ner, bolåneräntorna har vänt uppåt och den nya kanariska lagen om semesteruthyrning har ändrat kalkylerna för vissa investerare.

Vad datan säger om priserna

Utropspriser i Maspalomas och södern

Fotocasas prisindex, baserat på annonser på deras portal, angav det genomsnittliga utropspriset i San Bartolomé de Tirajana till 4 719 euro per kvadratmeter i oktober 2026, vilket är 6,0 % högre än ett år tidigare. Den årliga ökningstakten har sjunkit stadigt, från 15,4 % i januari till 10,7 % i juli. Från månad till månad har priserna i stort sett legat stilla sedan de nådde 4 763 euro i juli.

Fotocasas siffror för oktober inom kommunen var:

• Maspalomas-Meloneras: 6 167 euro per kvadratmeter, en ökning med 5,0 % på årsbasis
• San Agustín-Bahía Feliz: 5 511 euro, en ökning med 16,8 %
• Playa del Inglés: 5 496 euro, en ökning med 4,2 %
• Sonnenland: 3 753 euro, en ökning med 9,5 %

I grannkommunen Mogán var Fotocasas genomsnittliga utropspris 4 633 euro per kvadratmeter i oktober 2026, en ökning med 7,7 % på årsbasis, jämfört med en årlig tillväxt på över 20 % varje månad från januari till maj 2026. För provinsen Las Palmas var siffran 2 528 euro, en ökning med 6,8 %, efter tre månader i rad med prisfall.

Försäljningspriser och officiella index

Utgångspriser är inte försäljningspriser. Registrerade och notariella siffror visar vad köpare faktiskt betalade, men de framkommer senare och källorna vi hittat bryter inte ner dem för Maspalomas.

Colegio de Registradores angav det genomsnittliga registrerade priset för Canary Islands till 3 052 euro per kvadratmeter under andra kvartalet 2026, vilket är det femte högsta bland Spaniens regioner. INE:s husprisindex, som följer transaktionspriser, visade att priserna på Kanarieöarna steg med 11 % på årsbasis under samma kvartal, jämfört med 12,2 % för Spanien.

Vad driver efterfrågan

Internationella köpare

De två officiella källorna pekar i olika riktningar. Colegio de Registradores rapporterade att utlänningar stod för 29,33 % av bostadsköpen på Kanarieöarna under andra kvartalet 2026, och 26,55 % i provinsen Las Palmas, jämfört med 15,98 % nationellt. Consejo General del Notariado rapporterade att köp gjorda av utlänningar på Kanarieöarna sjönk med 20,3 % under första halvåret 2026. Det ena är en andel av registrerade köp under ett kvartal; det andra är ett antal notariellt bestyrkta köp under sex månader.

Begränsat nytt utbud

Byggandet ökar från en låg nivå. Godkännanden för nya bostäder på Kanarieöarna steg med 36,6 % till 2 087 mellan januari och april 2026, enligt data från transportministeriet som publicerats av den kanariska regeringen. Canarias7 rapporterade i februari 2026 att det regionala målet är 10 000 nya bostäder per år, och att ett underskott på cirka 40 000 bostäder låg bakom dekretet om nödläge för bostäder 2024.

Turism och konnektivitet

Flygplatsen på Gran Canaria hanterade 15,8 miljoner passagerare under 2025, cirka 4 % fler än under 2024, enligt Aena. Antalet utländska turister som anlände till Kanarieöarna mellan januari och augusti 2026 uppgick till 10,26 miljoner, vilket är 0,5 % lägre än under samma period 2025, enligt data från INE.

Lagen om semesteruthyrning

Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas publicerades i Boletín Oficial de Canarias den 12 december 2025. De viktigaste punkterna för investerare:

• Nya semesterbostäder i bostadshus kräver kommunal planering som uttryckligen tillåter dem. Pressrapporter vid godkännandet beskrev ett stopp på upp till fem år medan kommunerna förbereder dessa planer.
• Inledningen anger en utgångspunkt att minst 80 % av bostäderna ska förbli bostäder, eller 90 % på öar som beskrivs som huvudsakligen turistiska. Pressrapporter sammanfattade detta som ett tak på 10 %.
• Enligt samma rapporter kan nya bostäder inte hyras ut till semesterfirare förrän tio år efter färdigställandet, och skyddade bostäder (VPO) är undantagna.
• Befintliga lagliga semesteruthyrningar kan fortsätta enligt övergångsregler. Ley 7/2026, som varit i kraft sedan den 15 augusti 2026, ger ägare som registrerade sig före lagen men aldrig lämnade in kommunens "comunicación previa" fram till den 31 juli 2027 att göra det, eller att upphöra med verksamheten.

Separat har nationell fastighetslagstiftning sedan april 2025 tillåtit en bostadsrättsförening att godkänna eller neka nya semesteruthyrningar i sin byggnad med tre femtedels majoritet.

I praktiken kan en köpare som planerar att hyra ut till semesterfirare inte längre utgå från att en ny registrering kommer att vara möjlig. En lägenhet med en befintlig, godkänd registrering är en annan tillgång än en utan. Be oss kontrollera licensstatusen innan du förbinder dig.

Räntesatser

Europeiska centralbanken höjde sin inlåningsränta med en kvarts procentenhet till 2,5 % den 10 september 2026, vilket var den andra höjningen sedan juni, med hänvisning till energidriven inflation. 12-månaders Euribor uppgick i genomsnitt till 3,247 % i september 2026, enligt Banco de España, en ökning från cirka 2,2 % ett år tidigare och den högsta nivån sedan juli 2024.

Prognoser

I mars 2026 förutspådde BBVA Research att de spanska bostadspriserna skulle stiga med 10,2 % under 2026 och 6,8 % under 2027, med hänvisning till utbudsbrist. Den prognosen är nationell och gjordes före räntehöjningarna i juni och september. Vi publicerar inte våra egna prisprognoser.

Vad detta innebär för köpare

• Se utgångspriser som en utgångspunkt och jämför dem med vad liknande bostäder faktiskt har sålts för.
• Om du behöver ett bolån, budgetera utifrån dagens Euribor, inte förra årets.
• Om hyresintäkter är viktiga, bekräfta statusen för semesteruthyrning och pappersarbete innan du skriver på något.

Vad detta innebär för säljare

• Prissätt mot dagens marknad snarare än mot toppen. Tillväxten i utgångspriser saktar ner och köpare som lånar är mer känsliga för räntor än för ett år sedan.
• Ha dina dokument redo, inklusive energideklarationen och, i förekommande fall, registreringen för semesteruthyrning.

Vanliga frågor

Stiger fastighetspriserna i Maspalomas fortfarande?

Utgångspriserna i San Bartolomé de Tirajana var 6,0 % högre i oktober 2026 än ett år tidigare, enligt Fotocasa. Månadssiffrorna har varit oförändrade till något lägre sedan juli, så tillväxten saktar ner.

Kan jag fortfarande köpa en lägenhet för att hyra ut till semesterfirare?

Endast om den redan har en registrering som lagligen kan fortsätta, eller om lokal planering tillåter nya. Enligt Ley 6/2025 kräver nya semesteruthyrningar uttryckligt bygglov. Sök juridisk rådgivning gällande den specifika fastigheten.

Är utgångspriserna desamma som försäljningspriserna?

Nej. Portalsiffror visar vad säljare begär. Register- och notariesiffror visar vad köpare betalade, och publiceras månader senare.

Hur många köpare på Kanarieöarna är utländska?

Colegio de Registradores rapporterade 29,33 % av köpen under andra kvartalet 2026. Notarierna rapporterade att antalet utländska köp sjönk med 20,3 % under första halvåret 2026.

Om du funderar på att köpa eller sälja i Maspalomas eller någon annanstans på södra Gran Canaria, läs vår Områdesguide för Maspalomas, be om en kostnadsfri värdering av din bostad, eller skriv till oss på [email@]example.com för ett rakt svar gällande din fastighet eller ditt sökande.

Siffror per oktober 2026; vi uppdaterar denna sida i takt med att ny data publiceras.