Köpresan steg för steg
Definiera dina prioriteringar
Varje lyckad bostadsökning börjar med tydlighet. Innan du börjar titta, förstå vad som är viktigast: läge, bostadstyp, livsstil, integritet, skick, uthyrningspotential, tillgänglighet, utomhusyta eller långsiktigt värde.
Sätt en realistisk budget
Köpeskillingen är bara en del av helheten. Räkna med ytterligare transaktionskostnader, bolånekostnader, renoveringar, möblering eller installationskostnader. En realistisk budget hjälper dig att söka, jämföra och förhandla med förtroende.
Förbered de praktiska kraven
Skaffa ett NIE-nummer, ordna ett spanskt bankkonto där det behövs, förbered bevis på medel eller finansiering och se till att grundläggande dokumentation är redo innan du går vidare.
Sök, Kortlista och Visa
Identifiera lämpliga möjligheter och jämför dem på rätt sätt. Lokalkännedom gör verkligen skillnad: närområde, tillgänglighet, byggkvalitet, gemenskap, orientering och långsiktig lämplighet är precis lika viktiga som hur det ser ut på nätet.
Godkänn villkor
Kom överens om huvudvillkoren: pris, tidsplan, möbler eller innehåll, överlämningsarrangemang och transaktionens struktur. En skriftlig reservation eller ett privat avtal kan användas före slutgiltigt slutförande.
Due diligence och förberedelser
Granska fastighetsdokumentation, bekräfta ägande och säkerställ att transaktionen fortskrider korrekt. Tydlighet, kommunikation och förtroende för att allt går som det ska.
Fullbordan inför notarie
Offentlig handling undertecknas inför notarie och saldot betalas. Om en köpare inte kan närvara kan en representant utses genom fullmakt.
Efter fullbordan
Skatter, fastighetsregister, abonnemang, försäkring, samfällighetsavgifter och andra ägandeformaliteter. Zanderfield hjälper till att säkerställa en smidig övergång till ägande.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar köpprocessen på Gran Canaria?
Tidsramen varierar beroende på fastigheten och köparens omständigheter. I enkla fall kan processen från att komma överens om villkor till slutförande ta mellan fyra och tolv veckor. Att ha ditt NIE-nummer, bankkonto och bevis på medel redo i förväg hjälper till att undvika förseningar.
Behöver jag ett NIE-nummer för att köpa fastighet i Spanien?
Ja. NIE (Número de Identidad de Extranjero) är det utländska identifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. Det är tillrådligt att skaffa detta innan du lämnar ett bud så att processen kan gå framåt utan dröjsmål.
Vilka skatter betalar jag när jag köper fastighet på Gran Canaria?
För återförsäljningsfastigheter betalar köpare överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). För nybyggda fastigheter gäller vanligtvis IGIC (motsvarande moms på Kanarieöarna) istället. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter och administrativa kostnader. Som en allmän vägledning, räkna med cirka 10 % utöver inköpspriset för alla transaktionskostnader.
Kan en icke-resident köpa fastighet på Gran Canaria?
Ja. Det finns inga begränsningar för icke-residenter att köpa fastighet i Spanien eller på Canary Islands. Internationella köpare från både EU- och icke-EU-länder köper regelbundet på Gran Canaria. De viktigaste praktiska kraven är ett NIE-nummer och, i de flesta fall, ett spanskt bankkonto.
Måste jag vara närvarande på Gran Canaria för att slutföra köpet?
Inte nödvändigtvis. Om du inte kan närvara vid notarietingsakten personligen är det möjligt att utse ett ombud med hjälp av en fullmakt för att slutföra transaktionen åt dig.
Behöver jag en advokat för att köpa fastighet på Gran Canaria?
Nej, lagen kräver inte en sådan. Zanderfield kontrollerar fastighetsregistret och alla dokument åt dig innan du betalar en handpenning: vem som äger fastigheten, eventuella skulder på den, licenser och föreningsavgifter. Försäljningen undertecknas sedan inför en spansk notarie, som kontrollerar lagfarten. Du är alltid fri att anlita en egen advokat.
Kan brittiska medborgare köpa fastighet på Gran Canaria efter Brexit?
Ja. Att köpa en bostad i Spanien är inte beroende av EU-medborgarskap. Brittiska köpare behöver ett NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och samma pappersarbete som alla andra utländska köpare. Det som har ändrats är tiden du får spendera i Spanien utan visum, vilket är en separat fråga från att äga en bostad. Fråga oss så sätter vi dig i kontakt med en specialist vi litar på.
Vad är skillnaden mellan ITP och IGIC på Kanarieöarna?
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) är överlåtelseskatten för en begagnad bostad, som betalas av köparen till skattemyndigheten på Canary Islands. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) är Canary Islands moms, som debiteras när du köper en ny bostad från byggherren, tillsammans med stämpelskatt (AJD). En bostad betalar antingen den ena eller den andra, aldrig båda. Kontrollera de aktuella satserna på den officiella sidan eller be oss om en uppskattning för den bostad du är intresserad av.
Kan jag få bolån i Spanien som icke-resident?
Ja, spanska banker beviljar lån till icke-bosatta, vanligtvis för en mindre andel av priset än för bosatta och med bevis på inkomst från ditt hemland. Banken beställer en värdering (tasación) från ett värderingsföretag som är godkänt av Spaniens centralbank, och bolånet undertecknas hos notarien i samband med köpet. Räkna med extra tid för bankens kontroller när du planerar ditt köp.
Vilka är de löpande kostnaderna för att äga en fastighet på Gran Canaria?
Löpande ägandekostnader inkluderar vanligtvis årlig fastighetsskatt (IBI), samfällighetsavgifter för gemensamma byggnader eller komplex, el- och vattenräkningar, hemförsäkring samt eventuella skattskyldigheter relaterade till uthyrning eller icke-residensägande. Din rådgivare på Zanderfield kan hjälpa dig att få en helhetsbild innan du bestämmer dig.
Redo att börja din sökning?
Oavsett om du redan har en specifik fastighet i åtanke eller precis har börjat utforska dina alternativ, finns Zanderfield här för att hjälpa till.