Bungalows till salu på Gran Canaria

På Gran Canaria betyder termen bungalow inte ett fristående enplanshus som i norra Europa eller på det spanska fastlandet. En bungalow på Gran Canaria är ett hem i ett plan inuti ett komplex (urbanización), ofta inhägnat, med gemensamma utrymmen som pool och trädgårdar, och ofta ett solarium på taket. Ett hem i två plan inuti ett komplex kallas för duplex. Enheterna är självständiga, med egen privat terrass eller uteplats, och de säljs med äganderätt (plena propiedad) enligt spansk fastighetslagstiftning.

Skillnaden mot det spanska fastlandet spelar roll eftersom dessa komplex på Canary Islands, särskilt på den turistiska södra delen, byggdes upp med ett specifikt syfte från 1970-talet fram till 1990-talet för både bostads- och semesterbruk. Många av de mest kända komplexen i Maspalomas, såsom Parque Tropical, Bungalows Satelite och komplexen runt Campo Internacional, uppfördes ursprungligen som turistboende och omvandlades senare till blandad användning eller permanentboende. Denna historik påverkar allt från strukturer för gemensamhetsavgifter till krav på uthyrningslicenser.

Storleken beror på komplexet, och de flesta bungalower har också en privat terrass. Varje annons visar den byggda ytan. Planlösningen är horisontell snarare än vertikal, vilket gör dem särskilt tilltalande för äldre köpare och de som föredrar boende i ett plan. Spansk fastighetslagstiftning som reglerar bungalower i horisontella samfälligheter fastställs i Ley de Propiedad Horizontal (LPH), som definierar rättigheter och skyldigheter för samfällighetens ägare.

Bungalower i det turistiska södra Gran Canaria har en lång historik av uthyrningsetterfrågan från två huvudsakliga grupper: semestergäster på korttidsvistelser och vinterbesökare på säsongsuthyrning.

Efterfrågan på semesterbostäder är koncentrerad från oktober till april, då norra européer, särskilt från Storbritannien, Tyskland, Skandinavien och Finland, söker vintersol. Canary Islands har ett milt klimat året runt, vilket gör dem till en av få platser i Europa med verklig efterfrågan under vintern. I Maspalomas och Playa del Inglés kan en registrerad semesterbostad med bra läge bokas under stora delar av säsongen.

Säsongshyra för vintern (alquiler de temporada), ofta för flera månader till besökare från Skandinavien, Finland eller Tyskland, kan ge en mer förutsägbar inkomst med mindre dagligt arbete. Detta är hyreskontrakt under den nationella hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), så de kräver ingen registrering som semesterbostad. Det måste röra sig om en verklig tillfällig vistelse, där orsaken till vistelsen anges i kontraktet. De nationella reglerna för säsongshyra har nyligen ändrats, så rådfråga oss om det aktuella läget innan du skriver på.

Semesterbostäder (alquiler vacacional) styrs av lagstiftningen på Kanarieöarna. Den huvudsakliga lagen är nu Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), som bygger vidare på de tidigare reglerna i Dekret 113/2015. Enligt denna lag är en ny semesterbostad endast tillåten om kommunens stadsplanebestämmelser tillåter turistanvändning på den specifika adressen, och lagen begränsar dessutom hur många bostäder i varje stad som får användas för turism. Bostäder som redan var registrerade omfattas av egna övergångsregler. Kontrollera alltid planstatusen och registreringen för en fastighet innan du köper den med hyresintäkter i åtanke. Be oss gärna att kontrollera en specifik adress.

Prissättningen för bungalower i Maspalomas och södra delarna av Gran Canaria varierar avsevärt beroende på tre faktorer: det specifika komplexet, närheten till stranden eller golfbanan samt enhetens skick och specifikation.

En studio eller en-rums bungalow i ett äldre inlandsområde ligger på en helt annan prisnivå än en två-rums enhet med havsutsikt i ett välskött komplex nära sanddynerna i Maspalomas. På samma sätt betingar en nyligen renoverad fastighet med modernt kök, uppdaterade badrum och luftkonditionering ett betydande mervärde jämfört med en orenoverad enhet i samma byggnad.

Istället för att publicera ett prisintervall som skulle bli för brett för att vara till nytta föredrar vi att erbjuda köpare korrekta, aktuella priser baserade på vad som faktiskt finns tillgängligt på marknaden just nu. Utbudet av bostäder till salu förändras över tid, och vi följer andrahandsmarknaden i Maspalomas noga.

Kontakta Zanderfield direkt för aktuell tillgänglighet och prissättning av bungalows. Vi kan matcha din budget och dina krav med specifika komplex och ge dig ärlig jämförbar data om vad liknande enheter har sålts för nyligen. Denna information är inte offentligt tillgänglig från någon enskild annonsportal.

Ja. I allmänhet kan utländska medborgare köpa fastigheter i Spanien, inklusive på Kanarieöarna, på samma juridiska grund som spanska medborgare. Detta gäller medborgare i EU-länder, brittiska medborgare och köpare från länder utanför EU. I vissa fall, som vid köp av mark utanför bebyggda områden, kan köpare från länder utanför EU behöva ett extra tillstånd. Vi kontrollerar detta åt dig, och notarien kontrollerar det igen innan du skriver under.

Det primära administrativa kravet för alla utländska köpare är ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det spanska skatteidentifieringsnumret för icke-bosatta. Detta erhålls från en spansk polisstation eller ett konsulat och krävs innan ett fastighetsköp kan slutföras hos en notarie. Hur lång tid det tar beror på kontoret och tiden på året, så ansök så tidigt som möjligt.

Utomeuropeiska köpare som tidigare har övervägt Spaniens investerarvisum bör vara medvetna om att det fastighetsbaserade gyllene visumprogrammet formellt upphävdes genom Ley Orgánica 1/2025, med the ikraftträdande den 3 april 2025. Inga nya ansökningar baserade på fastighetsinvesteringar accepteras nu längre. Utomeuropeiska medborgare som söker spansk uppehållsrätt bör inhämta oberoende juridisk rådgivning om tillgängliga vägar, vilket inkluderar visum för icke-förvärvsarbete (för personer med tillräckliga passiva inkomster), digitala nomadvisum och andra kategorier enligt gällande immigrationslagstiftning.

Alla fastighetsköp i Spanien slutförs inför en notarie (notario), som verifierar identiteten på båda parter, kontrollerar fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för eventuella belastningar på fastigheten, såsom bolån, och övervakar undertecknandet av escritura pública (lagfart).

Köpare bör budgetera för skatter och avgifter utöver det överenskomna försäljningspriset. Totalsumman beror på priset, bostadstypen och din situation, så be oss om en uppskattning för den bostad du vill ha. Canary Islands har en egen skattestruktur som skiljer sig från det spanska fastlandet och som generellt sett är mer fördelaktig.

Den huvudsakliga skatten vid köp av en begagnad bostad är överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), med skattesatser fastställda av Canary Islands. Reducerade skattesatser kan gälla i vissa fall, till exempel för en permanentbostad, om villkoren är uppfyllda. Vid köp av en ny bostad direkt från byggföretaget (primera transmisión: första försäljningen från byggaren) betalar du istället Canary Islands omsättningsskatt IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), som ersätter spanska fastlandets IVA, plus stämpelskatt (AJD) på lagfarten. Skattesatser och lättnader ändras, så kontrollera med Agencia Tributaria Canaria eller fråga oss om de aktuella siffrorna.

Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (notaría) och avgifter till fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för registrering av lagfarten. Båda följer officiella nationella taxor och beror främst på priset. Juridiska avgifter tillkommer om du väljer att anlita en advokat (abogado). Bed om en skriftlig offert innan du börjar.

Om du köper med ett spansk bolån tillkommer ytterligare kostnader: en fastighetsvärdering (tasación) och uppläggningsavgifter för lånet beroende på långivare.

Köpeskatterna (ITP, eller IGIC och AJD) hanteras av Agencia Tributaria Canaria. Avgifter för notarie och fastighetsregister samt advokatarvoden, om du använder en sådan, betalas direkt till respektive part.

Ett okomplicerat köp av bungalow på Gran Canaria tar vanligtvis mellan sex och tolv veckor från accepterat bud till notarieundertecknande, förutsatt att köparen har sitt NIE-nummer och sin finansiering klar.

Processen följer dessa steg: För det första, när ett bud har accepterats, tecknas ett reservationsavtal (contrato de reserva) och en handpenning betalas för att ta bort egendomen från marknaden. För det andra, inom två till fyra veckor, tecknas ett privat köpeavtal (contrato privado de compraventa eller arras-avtal enligt artikel 1454 i den spanska civillagen) och ytterligare en handpenning betalas. Beloppet avtalas mellan köpare och säljare. Detta avtal är juridiskt bindande. I den vanliga formen (arras penitenciales) förlorar köparen handpenningen om denne drar sig ur; om säljaren drar sig ur måste denne betala tillbaka dubbla handpenningen. Vi kontrollerar åt dig vilken typ av arras avtalet använder.

För det tredje betalas resterande belopp och skötingen (escritura pública) undertecknas inför notarie, vanligtvis fyra till åtta veckor efter arras-avtalet. Innan undertecknandet kontrollerar notarien i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) om det finns några inteckningar eller belastningar registrerade på egendomen.

Förseningar uppstår vanligtvis när köpare inte har sitt NIE-nummer i förväg, när bolånegodkännandet tar längre tid än väntat, eller när juridisk due diligence avslöjar problem med fastigheten som kräver en lösning. Att utse en lokal advokat (abogado) från början undviker de flesta komplikationer.

Ja. Ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) är obligatoriskt för alla fastighetsköp i Spanien. Du kan inte skriva under en spansk "escritura pública" (köpehandling) hos en notarie utan det, och du kan inte heller öppna ett spanskt bankkonto, vilket du behöver för att betala skatter och gemensamhetsavgifter vid köp, utan det.

NIE är ett identifieringsnummer för utlänningar som används för skatte- och juridiska ärenden. Enbart ger det inte någon rätten att bo i Spanien. EU-medborgare som flyttar till Spanien måste också registrera sig som boende i det centrala registret för utlänningar (Registro Central de Extranjeros), och deras registreringsbevis visar deras utlänningsidentifikationsnummer.

Det finns två sätt att skaffa ett NIE: personligen på en Comisaría de Policía i Spanien (det finns kontor på Gran Canaria, och du behöver oftast en tidsbokning, cita previa), eller via ett spanskt konsulat i ditt hemland innan du reser. Hur lång tid det tar beror på kontoret och tid på året, så ansök så tidigt som möjligt.

Alternativt kan du utfärda en fullmakt (poder notarial) till en spansk advokat, som kan ansöka om ditt NIE för din räkning medan du är kvar i hemlandet. Detta är ett vanligt upplägg för köpare som inte kan resa till Spanien under köpprocessen.

NIE-ansökan styrs av Real Decreto 557/2011 och kräver en ifylld EX-15-blankett, giltigt pass och bevis på orsaken till ansökan (såsom ett reservationsavtal för en fastighet).

Detta är två skilda dokument i det spanska fastighetssystemet som köpare ofta blandar ihop.

En nota simple är ett informationsutdrag från Registro de la Propiedad (fastighetsregistret). Det är inte en lagfart. Det är en sammanfattning som visar den registrerade ägaren till en fastighet, fastighetens fysiska beskrivning (yta, läge, referensnummer) och eventuella belastningar eller inteckningar som är registrerade på den, till exempel en hypotekslån eller panträtt. Vi inhämtar en nota simple åt dig tidigt i processen för att verifiera att säljaren är den registrerade ägaren och för att se de belastningar som är registrerade på fastigheten. Den visar inte varje skuld, såsom obetalda samfällighetsavgifter eller lokala skatter, så kontrollera dessa separat. En nota simple kostar en liten avgift och kan erhållas online från Colegio de Registradores (registradores.org).

Skrivningen av "escritura pública" är den officiella lagfarten: det formella juridiska dokumentet som överför äganderätten till fastigheten från säljare till köpare. Det upprättas av och skrivs under inför en notarie (notario), undertecknas av båda parter och lämnas sedan in till fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för registrering. När det är registrerat blir köparen fastighetens lagliga ägare. Escrituran är en allmän handling och har full rättslig verkan enligt spansk lag.

Sammanfattningsvis: nota simple talar om för dig vem som äger en egendom och vad som är intecknat i den. Escritura är det dokument som gör dig till ägare. Båda är väsentliga delar av varje fastighetstransaktion.

Andrahandsvärdet i Maspalomas-bungalowkomplex drivs av fyra faktorer: läget i förhållande till stranden och sanddynerna, kvaliteten på komplexets förvaltning och underhåll, nivån på gemensamhetsavgifterna samt förhållandet mellan ägare och korttidssemesterhyresgäster.

Komplex som ligger närmast sanddynerna i Maspalomas och fyren Faro de Maspalomas har konsekvent högre priser och uppvisar bättre andrahandsvärde samt likviditet. Välskötta komplex med aktiva styrelseordförande, rimliga årsavgifter och nyligen renoverade gemensamma utrymmen lockar köpare som avser att använda fastigheten själva, vilket stöder priserna.

Komplex med eftersatt underhåll eller ökande skulder gällande samfällighetsavgifter kan ta längre tid att sälja, så be om föreningens räkenskaper innan du bestämmer dig.

Zanderfield följer andrahandsmarknaden på södra Gran Canaria och kan ge råd om vilka komplex i ditt målområde och din budget som har uppvisat en jämn efterfrågan. Vi publicerar inte värderingsdata på komplexnivå offentligt eftersom den förändras med marknadsvillkoren, men detta är precis den typ av lokal expertis vi delar med våra kunder. Prata med vårt team för en aktuell bedömning baserad på dina specifika krav.

Det beror på vilken zon bungalowen ligger i, och detta är en av de viktigaste kontrollerna att göra innan du köper en fastighet som du avser att hyra ut som korttidssemesterbostad.

Semesteruthyrning (alquiler vacacional) följer lagstiftningen på Canary Islands. Den huvudsakliga lagen är nu Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), som följer de tidigare reglerna i Decreto 113/2015. Enligt denna lag är en ny semesteruthyrning endast möjlig om kommunens stadsplaneringsregler tillåter turistanvändning på den exakta adressen. Lagen begränsar också hur många bostäder i varje stad som får användas för turister, och vissa bostäder, såsom skyddade bostäder, får aldrig användas. Bostäder som redan var registrerade före den nya lagen har sina övergångsregler.

Registreringsprocessen för VV innebär att man uppfyller boendestandarder, skaffar relevant licens eller deklaration och visar upp den i all marknadsföring. Att lägga ut en fastighet på Airbnb, Booking.com eller någon annan plattform utan tillstånd är en regelöverträdelser och kan resultera i böter.

Säsongsuthyrning (alquiler de temporada) är en annan typ av avtal under den nationella hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). De kräver inte någon registrering som semesterbostad, men de måste avse en verklig tillfällig vistelse, där anledningen till vistelsen anges i avtalet, och vara längre än en kort semestervistelse. De nationella reglerna för säsongsuthyrning ändrades nyligen, så fråga oss om det aktuella läget innan du skrivit på.

Bed oss att kontrollera planbestämmelser och registrering för vilken fastighet som helst innan du binder dig till ett köp.

IGIC står för Impuesto General Indirecto Canario: Canary Islands egen indirekta skatt, som ersätter det spanska fastlandets IVA (moms) och tillämpas på de flesta varu- och tjänsteleveranser av företag och yrkesverksamma på Canary Islands. Canary Islands har en särskild ekonomisk status inom Spanien och EU, och IGIC är ett av de mest påtagliga uttrycken för den skillnaden för fastighetsköpare.

Vid köp av begagnad fastighet (segunda transmisión: vilken fastighet som helst som har sålts minst en gång tidigare) tillämpas inte IGIC direkt på transaktionen. Istället är den tillämpliga skatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) med skattesatser som fastställts av Kanarieöarnas regering, med möjliga nedsättningar för en huvudbostad.

För en ny bostad som köps direkt från byggföretaget (primera transmisión: första försäljningen från byggare till köpare) tillämpas IGIC istället för IVA, plus stämpelskatt (AJD) på lagfarten. Skattesatserna ändras, så kontrollera Agencia Tributaria Canaria eller fråga oss om de aktuella siffrorna.

IGIC tillämpas inte på gemensamhetsavgifter (community fees). Hyresintäkter behandlas olika beroende på hyresform: uthyrning av en bostad som hyresgästens permanentbostad är generellt undantagen från IGIC, medan semesteruthyrning generellt är belagd med IGIC, i vissa fall med ett särskilt system för små företag. Ägare som bor utanför Spanien betalar också spansk inkomstskatt för icke-residenta på hyresintäkter till Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Skattesatsen, och huruvida kostnader kan dras av, beror på var du bor, så rådgör med en skatterådgivare innan du hyr ut.

Inte nödvändigtvis, och jämförelsen är mindre användbar än att titta på det specifika komplexet. Gemensamma avgifter (gastos de comunidad) på Gran Canaria varierar enormt mellan olika komplex, oavsett fastighetstyp, och styrs främst av komplexets storlek, kvaliteten och mängden gemensamma anläggningar, effektiviteten hos gemenskapsadministrationen och tillståndet för eventuell reservfond.

Ett bungalowkomplex med stor swimmingpool, omfattande trädgårdar, 24-timmarsbevakning och en platsansvarig kommer att ha högre avgifter än ett litet hyreshus med en enda pool och inga extra tjänster. Omvänt kan ett välskött bungalowkomplex med en hälsosam reservfond och låga restskulder ha mycket rimliga avgifter.

Avgifter beräknas vanligtvis på en koefficientbasis enligt Ley de Propiedad Horizontal. Varje enhet har en deltagandekoefficient (coeficiente de participación), fastställd i komplexets lagfart (título constitutivo). Den baseras främst på enhetens yta i förhållande till det totala komplexet, samt på dess läge och dess användning av gemensamma tjänster. Avgifterna fördelas proportionerligt, såvida inte gemenskapen har fastställt en annan fördelning. Större enheter betalar vanligtvis mer än mindre inom samma komplex.

Innan du köper bör du begära in de senaste tre årens gemenskapsredovisning (cuentas de la comunidad), den aktuella nivån på restskulder, reservfondens saldo och protokollet från det senaste årliga mötet (acta de la junta). Dessa dokument kommer att berätta mer om ett komplex ekonomiska hälsa än någon enskild avgiftssiffra.

Noggrann granskning av en Gran Canaria-bostad bör omfatta fastighetens juridiska, ekonomiska och fysiska aspekter. Följande kontroller är standard och bör utföras, helst av en oberoende abogado, innan några bindande åtaganden görs.

Juridiska kontroller: Hämta ut en nota simple från Registro de la Propiedad för att bekräfta att säljaren är den registrerade ägaren och att fastigheten är fri från inteckningar, panträtter eller belastningar. Verifiera att fastighetens katereferens (Catastro) överensstämmer med den registrerade beskrivningen. Bekräfta att avgifterna till ägarföreningen är betalda och begär ut föreningens skuldfrihetsintyg. Enligt spansk lag ansvarar fastigheten för vissa obetalda avgifter till ägarföreningen från tiden före försäljningen.

Ekonomiska kontroller: Begär de senaste tre åren av föreningens räkenskaper och det aktuella saldot för reservfonden. Kontrollera om några större gemensamma arbeten har godkänts eller är på väg, eftersom dessa kan utlösa extra avgifter (derramas). Bekräfta den årliga IBI-summan (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, motsvarande den kommunala fastighetsskatten), som baseras på fastighetens katastrofvärde.

Fysiska kontroller: Anlita en oberoende besiktningsman om fastigheten är äldre eller om du har några betänkligheter kring struktur, VVS eller elinstallationer. Gran Canarias klimat är mildt men kustnära fastigheter kan visa tecken på slitage från saltluft. Kontrollera att eventuella tillbyggnader eller ändringar av fastigheten har nödvändigt bygglov (licencia de obras) och finns med i Catastro.

Zanderfield organiserar dessa kontroller åt dig och kan sätta dig i kontakt med en specialist vi litar på när du behöver en.

Majoriteten av återförsäljningsbostäder i form av bungalower på Gran Canaria säljs möblerade. Detta är en spegling av marknaden: många säljare är nordeuropeiska ägare som köpte fastigheten som ett semesterhem, möblerade den för eget bruk och uthyrning, och nu säljer utan att vilja transportera möblerna tillbaka till sitt hemland.

Möbleringsnivån varierar avsevärt. I ena änden kan en fastighet säljas med allt i den: komplett köksutrustning, sängar, soffor, tv-apparater, sängkläder, i princip klar att användas eller hyras ut omedelbart. I den andra kan en säljare ha tagit bort personliga föremål och bättre möbler och endast lämnat kvar fasta installationer.

Inkluderingen av möbler bör alltid dokumenteras tydligt i handpenningavtalet (contrato de arras privado) eller det privata köpeavtalet (contrato privado de compraventa). En möbelinventering (inventario de mobiliario) som bifogas avtalet anger exakt vad som ingår i försäljningspriset och skyddar båda parter. Utan en dokumenterad inventering är tvister om vad som har avtalats vanliga.

För köpare som köper med hyresinkomster i åtanke är en möblerad fastighet generellt att föredra: det undviker kostnaden och logistiken med att möblera från grunden och låter dig börja hyra ut snabbare efter tillträdet, när den registrering som hyresformen kräver är på plats. Zanderfield kan rådgöra om möbleringsstandarden för alla fastigheter i vår portfölj innan du besöker dem.

Icke-bosatta köpare kan få spanska bolån, även om villkoren vanligtvis skiljer sig från dem för spanska invånare. Bankerna lånar normalt ut en mindre andel av fastighetens värderade värde (tasación) till icke-bosatta än till bosatta. Räkna med en större handpenning från dina egna sparpengar, plus köpskatter och avgifter. Fråga en bank eller en bolåneförmedlare om de aktuella villkoren.

Flera spanska banker erbjuder bolån till icke-bosatta och har erfarenhet av utländska köpare på Gran Canaria. Räntorna är vanligtvis knutna till Euribor när det gäller rörliga bolån eller fastställda till en ränta som överenskommit vid ansökningstillfället. Den maximala löptiden för icke-bosatta är ofta kortare än för bosatta, och den beror på banken och din ålder.

Ansökningsprocessen för bolån kräver: intäktstyp (skattedeklarationer och lönespecifikationer för de senaste två åren eller företagsbokslut om egenföretagare), ett spanskt bankkonto, ett giltigt NIE-nummer och en tasación (oberoende fastighetsvärdering) som beställts av långivaren. Tasaciónen utförs av ett värderingsföretag (sociedad de tasación) som godkänts av Spaniens centralbank och finns med i dess officiella register.

Alternativt finansierar vissa köpare köp genom belåning på fastighet i hemlandet, eller genom internationella bolåneförmedlare som specialiserat sig på gränsöverskridande finansiering för spanska fastigheter. Varje alternativ har olika kostnads- och skattekonsekvenser beroende på köparens hemland.