Bungalower kontra lägenheter på Gran Canaria: Vad passar dig?

Bungalow eller lägenhet? Det är en av de första frågorna som köpare ställer om södra Gran Canaria. Båda utgör en härlig vinterbas eller ett andra hem, men de fungerar olika, kostar olika och lockar olika köpare.

Vad "bungalow" betyder på södra Gran Canaria

I Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín och de omgivande turistorterna är en bungalow inte en lantlig stuga eller ett fristående hus. Det är vanligtvis ett hem på ett plan i ett komplex, ofta sammansatt med grannarna, med en egen terrass eller liten trädgård. Ett hem på två våningar i ett komplex kallas oftast för duplex. De flesta komplex delar på pool och trädgårdar, och drivs av en ägarförening.

En lägenhet ligger i en byggnad med andra bostäder ovanför, nedanför eller bredvid sig, med gemensamma trappor och ofta en hiss.

Hur det känns att bo i dem

Uteplats och sol

En bungalow har vanligtvis en terrass eller trädgård som du kliver direkt ut på. Lägenheter erbjuder en balkong eller terrass, och en takvåning kan ha en takterrass. Kontrollera vilket håll terrassen vetter åt och när den får sol. Vintereftermiddagar är då det spelar störst roll.

Din egen ytterdörr eller ett hem med utsikt

En bungalow ger dig din egen ytterdörr på marknivå, med terrassen eller trädgården precis utanför. En lägenhet ger dig ofta höjd, ljus och utsikt, och många byggnader har hiss, så det är lika lätt att komma och gå.

Att komma in och ut

Bungalower är i ett plan, vilket många köpare älskar. I komplex i sluttningar kan det finnas några trappsteg, så det är värt att gå sträckan från bilen till dörren. För en lägenhet, kontrollera om byggnaden har hiss.

Utsikt och parkering

Högre belägna lägenheter har större sannolikhet att ha havsutsikt. Bungalower har ofta utsikt över trädgårdar eller poolen. Bekräfta om eventuell parkeringsplats ingår i lagfarten eller endast används enligt hävd.

Ägarföreningen gäller för båda

Oavsett om du köper en bungalow i ett komplex eller en lägenhet i ett husblock, tillämpas normalt lagen om horisontell egendom (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Varje ägare bidrar till gemensamma kostnader i enlighet med den andel (cuota) som anges i lagfarten. Dessa kostnader täcker vanligtvis pool, trädgårdar, städning, belysning, försäkring av gemensamma utrymmen och reparationer. Föreningen måste ha en reservfond på minst 10 % av sin senaste ordinarie budget.

Innan du bestämmer dig, be om att få se:

• Protokollen (actas) från den senaste tiden, som visar tvister och beslut om uthyrning eller arbeten.
• Ett intyg om skuldfrihet från föreningen. Säljaren måste ange i köpehandlingen om de är i fas med betalningarna.
• Eventuella planerade arbeten eller extra avgifter (derramas). Ett nytt tak eller en poolreparation kan innebära en stor räkning kort efter köpet.

Detta är viktigt eftersom själva fastigheten ansvarar för obetalda samfällighetsavgifter för den del av innevarande år som redan har förfallit samt de tre föregående kalenderåren.

Semesteruthyrning: kontrollera innan du köper

Om du hoppas kunna hyra ut till semesterfirare är detta av största vikt. Reglerna har ändrats nyligen och beror på den specifika fastigheten.

• Den kanariska lagen. Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, trädde i kraft den 13 december 2025. Semesteranvändning av en bostad kräver nu att det tillåts av stadshusets stadsplanering. Det inleds genom en formell deklaration (declaración responsable) som registreras hos ömyndigheten, Cabildo, och denna deklaration gäller under en begränsad tid.
• Samfälligheten. Sedan den 3 april 2025 behöver en ägare som vill börja med semesteruthyrning i en byggnad eller ett komplex som omfattas av lagen om horisontell egendom (Horizontal Property Act) ett uttryckligt godkännande från tre femtedelar av ägarna. Samma majoritet kan begränsa eller förbjuda det.
• Turistkomplex. Vissa komplex i söder är registrerade turistanläggningar. Enligt kanarisk turismalag (Ley 7/1995) måste dessa drivas av en enda operatör, principen om "unidad de explotación". En ägare där kan i allmänhet inte hyra ut en enhet till turister på egen hand. Att använda en turistanläggning för andra ändamål är en mycket allvarlig överträdelse, och ägare som har bott i sina egna enheter i stället för att lämna över dem till operatören har fått böter. Högsta domstolen har gått med på att pröva principen, så detta kan komma att förändras.
• Befintliga registreringar. Anta inte att en fastighet som redan hyrs ut till semesterfirare behåller den statusen i ditt namn. Den nya lagen har övergångsregler för bostäder som redan är i drift, och hur dessa tillämpas efter en försäljning måste kontrolleras fastighet för fastighet.

Innan du skriver på, fråga kommunhuset (San Bartolomé de Tirajana för Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín och Meloneras; Mogán för Puerto Rico och Mogán; Arguineguín ligger på gränsen mellan de två, så kontrollera vilken som gäller) vad som är tillåtet enligt stadsplanen. Vi kontrollerar komplexets status, stadgar och protokoll åt dig.

Långtidsuthyrning och vinteruthyrning

Uthyrning till någon som gör bostaden till sitt huvudsakliga hem omfattas av hyreslagen (Ley 29/1994). Hyresgästen kan bo kvar i upp till fem år, eller sju om hyresvärden är ett företag, även om kontraktet anger en kortare tid.

Uthyrning i mer än 31 dagar för ett tillfälligt behov är strikt definierad: kontraktet måste ange en verklig, styrkt anledning till varför hyresgästen är borta från sitt vanliga hem, annars kan det betraktas som ett hyresavtal för ett huvudsakligt hem. Dessa regler har ändrats flera gånger den senaste tiden och kan komma att ändras igen, så om vinteruthyrning är en del av din plan bör du rådfråga någon när du skriver på.

Löpande kostnader att förvänta sig

• IBI, den årliga kommunala fastighetsskatten, baserad på det katastrala värdet till en skattesats som fastställs av varje stadshus. Den betalas av den som äger fastigheten den 1 januari.
• Gemensamhetsavgifter, som varierar från komplex till komplex. Fråga efter den aktuella budgeten och förra årets redovisning.
• Inkomstskatt för ägare som är bosatta utomlands. Om du bor utanför Spanien och inte hyr ut fastigheten betalar du ändå en årlig skatt på en fiktiv inkomst från den: 19 % för invånare i EU, Island, Norge och Liechtenstein, och 24 % för övriga, inklusive Storbritannien.
• Försäkring och driftkostnader. Kontrollera vad föreningens policy täcker och vad du behöver försäkra själv.

Siffrorna varierar kraftigt mellan olika komplex, så fråga oss om aktuella uppgifter för det du funderar på.

Återförsäljning: vem som köper vilken typ

Bungalower brukar tilltala par och pensionärer som vill bo på ett plan med trädgård. Lägenheter lockar köpare som vill ha utsikt eller en bostad som är lätt att bara låsa och lämna. För båda är det som hjälper mest vid en försäljning en välskött samfällighet, tydliga papper och en klar juridisk ställning när det gäller uthyrning.

En snabb beslutschecklista

• Ett plan och trädgård, eller utsikt från högre höjd?
• Hur många månader om året kommer du att vara där, och kommer du att hyra ut?
• Tillåter stadsplaneringen, samfälligheten och komplexets status sådan uthyrning?
• Har du sett protokoll, skuldfrihetsintyg och eventuella planerade arbeten?
• Får terrassen sol när du kommer att använda den?
• Ingår parkering i lagfarten?

Vanliga frågor

Är en bungalow på Gran Canaria ett fristående hus?

Nej. På den södra delen av ön är en bungalow vanligtvis ett hem på ett plan i ett komplex, ofta sammanbyggt med grannarna, med egen terrass eller trädgård samt gemensamma utrymmen som sköts av en ägarförening.

Kan jag hyra ut min bungalow eller lägenhet till turister?

Endast om stadshusets planering, samfälligheten och fastighetens juridiska status tillåter det. Sedan den 13 december 2025 kräver kanarisk lag att planeringen tillåter semesteruthyrning och att en deklaration registreras hos Cabildo. Sedan den 3 april 2025 krävs det godkännande från tre femtedelar av ägarna för ny semesteruthyrning i en samfällighet. I registrerade turistkomplex sköts uthyrningen av en enda operatör. Be oss att kontrollera detta med stadshuset innan du köper.

Är jag ansvarig för den tidigare ägarens skulder till samfälligheten?

Ditt nya hem kan vara. Enligt lag svarar själva fastigheten för obetalda gemensamhetsavgifter för den del av det innevarande året som redan har förfallit samt de tre föregående kalenderåren. Begär föreningens skuldebrev före slutförandet.

Vilka årliga skatter betalar en ägare som bor utomlands?

Den kommunala fastighetsskatten (IBI) och, om fastigheten inte är uthyrd, inkomstskatt för Icke-residenta på en fiktiv inkomst från den. När fastigheten är uthyrd beskattas hyresinkomsten istället för dessa perioder.

Prata med oss

Väger du en bungalow mot en lägenhet? Se våra bungalows till salu och lägenheter till salu, så pratar vi gärna igenom det och delar med oss av aktuella siffror för de komplex du gillar. Mejla oss på [email@]example.com.